Wohnungssanierung Wien – Komplett aus einer Hand

Kurz gesagt

Das Wichtigste auf einen Blick

Wo: Wien 19., 20., 21. und 22. Bezirk; andere Bezirke nur nach Absprache. Sitz in Spillern (NÖ), kein Standort in Wien.
Was wir selbst machen: die gesamte Elektrotechnik – vom Plan bis zum Prüfbefund.
Was Partner machen: weitere Gewerke wie Trockenbau, Sanitär/Heizung, Maler oder Böden, je nach Projekt und Verfügbarkeit. Gewerke außerhalb der Elektrotechnik führen Partnerbetriebe mit der dafür erforderlichen Gewerbeberechtigung aus.
Verträge: Wir stimmen die beteiligten Gewerke und den Ablauf gemeinsam mit unseren Partnerbetrieben ab; der konkrete Leistungs- und Vertragsumfang wird im Angebot festgelegt.
Ablauf: Anfrage, Besichtigung, unverbindliches Angebot – erst danach entscheiden Sie.

Zielgruppen

Für wen wir Wohnungen in Wien sanieren

Käufer vor dem Einzug

Die Wohnung ist leer – ideal, um Elektrik, Bad und Böden in einem Zug zu erneuern, bevor Möbel kommen.

Altbau-Eigentümer

Alte Leitungen, Holzböden, hohe Räume: Wir planen die Sanierung so, dass Technik zuerst und Oberflächen danach kommen.

Vermieter und Hausverwaltungen

Sanierung zwischen zwei Mietverhältnissen, mit Elektroprüfung und Unterlagen für die Neuvermietung.

Eigentümer mit Modernisierungsbedarf

Zu wenige Steckdosen, alter Sicherungskasten, veraltetes Bad – schrittweise oder komplett, je nach Budget.

Umfang

Renovieren, komplett sanieren oder kernsanieren?

Renovieren heißt meist: Oberflächen auffrischen – Maler, Böden, einzelne Steckdosen. Komplettsanierung bedeutet, dass Oberflächen und Haustechnik weitgehend erneuert werden, die Grundsubstanz aber bleibt. Bei einer Kernsanierung wird bis auf die tragende Substanz zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Begriffe sind nicht genormt – entscheidend ist, was im Angebot steht. Eine Gegenüberstellung finden Sie auf der Seite Kernsanierung aus einer Hand.

Zuständigkeiten

Was wir selbst machen – und was Partner übernehmen

ET StromFluss (selbst)

Elektroplanung, Neuverkabelung, Verteiler, Steckdosen, Schalter und Beleuchtung, Prüfung und Befund, Netzwerk, Vorbereitung für Wallbox und Photovoltaik.

Partnerbetriebe (koordiniert)

Je nach Projekt Trockenbau, Sanitär und Heizung, Malerarbeiten, Böden. Gewerke außerhalb der Elektrotechnik führen Partnerbetriebe mit der dafür erforderlichen Gewerbeberechtigung aus. Eine bestimmte Verfügbarkeit sagen wir erst im Angebot zu.

Sie als Auftraggeber

Entscheidungen zu Ausstattung und Budget, Zustimmung der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft, gegebenenfalls behördliche Schritte.

Was bedeutet „ein Ansprechpartner“ genau?

Sie besprechen Ablauf, Termine und Fragen mit uns. Wir stimmen die Reihenfolge der Gewerke ab – etwa dass Leitungen liegen, bevor Trockenbau und Verputz beginnen –, halten die Termine zusammen und sind Ihre erste Anlaufstelle, wenn etwas unklar ist. Für die Ausführung ihrer Leistungen bleiben die Partnerbetriebe so verantwortlich, wie es im Angebot festgelegt ist.

Ablauf

So läuft eine Wohnungssanierung in Wien ab

Anfrage: Formular oder Anruf – Bezirk, Fläche, Umfang genügen für den Anfang.
Besichtigung: Wir sehen uns die Wohnung an, inklusive Sicherungskasten, Steigleitung und Zugang.
Planung: Umfang, Gewerke, Ausstattung und Reihenfolge; Klärung mit Hausverwaltung und, falls nötig, Baupolizei.
Angebot: unverbindlich, mit Leistungen je Gewerk, ausführenden Betrieben und Vertragspartnern.
Gewerke-Koordination: Terminplan mit den beteiligten Partnerbetrieben, Zufahrt, Ladezone und Schuttabtransport im dicht verbauten Gebiet.
Rückbau: Abbruch von Böden, Fliesen, Leitungen und bei Bedarf nichttragenden Wänden.
Rohinstallation: neue Elektro- und Sanitärleitungen, solange Wände und Böden offen sind.
Innenausbau: Trockenbau, Verputz, Estrich, Fliesen und Böden – mit den nötigen Trocknungszeiten.
Prüfung und Übergabe: Fertiginstallation, Erstprüfung der Elektroanlage mit Befund, gemeinsame Abnahme, Übergabe der Unterlagen.

Altbau Wien

Altbauwohnungen in Wien: worauf es ankommt

In den nördlichen Bezirken – besonders in der Brigittenau, aber auch in Teilen von Döbling und Floridsdorf – liegen viele Wohnungen in Gründerzeit- oder Zwischenkriegsbauten. Typisch sind dort häufig:

Alte Elektrik: Leitungen ohne eigenen Schutzleiter, „klassische Nullung“, Schraubsicherungen und fehlender FI-Schutz – bei einer Sanierung wird das auf den heutigen Stand gebracht.
Holzbalkendecken und alte Fußbodenaufbauten: Beim Erneuern der Böden sind Tragfähigkeit und Schallschutz zur Nachbarwohnung mitzudenken.
Gemischtes Mauerwerk und hohe Räume: beeinflussen Schlitzarbeiten, Gerüste und Zeitaufwand.
Allgemeine Teile des Hauses: Steigleitungen, Zählerplatz und Fallstränge gehören nicht zur Wohnung – Änderungen brauchen die Zustimmung der Hausverwaltung, eine Leistungserhöhung zusätzlich den Netzbetreiber (in Wien die Wiener Netze).
Behörde: Für bewilligungs- oder anzeigepflichtige Änderungen, etwa an tragenden Wänden, ist die Baupolizei (MA 37) zuständig.

Alltag

Bewohnbar während der Sanierung?

Bei einer Komplett- oder Kernsanierung ist die Wohnung in der Regel nicht bewohnbar: Strom und Wasser sind zeitweise abgeschaltet, Staub und Lärm sind erheblich. Wenn nur die Elektrik erneuert wird oder einzelne Räume saniert werden, kann oft abschnittsweise gearbeitet werden – mit möglichst kurzen Abschaltzeiten. Mehr dazu unter Elektroinstallation & Elektrosanierung.

Dauer

Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?

Eine seriöse Dauer nennen wir erst nach der Besichtigung. Entscheidend sind Größe und Umfang, Zustand der Bausubstanz, Trocknungszeiten von Estrich und Putz, Lieferzeiten für Fliesen, Bad und Türen, rechtzeitige Entscheidungen zur Ausstattung sowie Abstimmungen mit Hausverwaltung oder Behörde. Im Zeitplan sehen wir einen Puffer vor – gerade im Altbau zeigen sich manche Punkte erst nach dem Rückbau.

Kosten

Was kostet eine Wohnungssanierung?

Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht, weil Zustand, Umfang und Ausstattung zu unterschiedlich sind. Im Kostenratgeber sehen Sie, welche Kostenblöcke anfallen und was in einem guten Angebot stehen sollte. Im Formular können Sie optional Ihren eigenen Budgetrahmen angeben – das hilft uns, Umfang und Ausstattung realistisch zu besprechen. Ein verbindlicher Preis entsteht erst mit dem Angebot nach der Besichtigung.

Förderungen

Gibt es Förderungen?

Für bestimmte Maßnahmen – etwa Sanierungen ganzer Häuser, thermische Verbesserungen oder Heizungstausch – gibt es Förderprogramme der Stadt Wien bzw. des wohnfonds_wien. Bedingungen und Programme ändern sich regelmäßig; bitte informieren Sie sich vor Baubeginn direkt bei den Förderstellen.

Quellen und weiterführende Informationen:

Vorbereitung

Was Sie vor der Anfrage vorbereiten können

Bezirk bzw. Adresse und ungefähre Wohnfläche
Grundriss oder Skizze – ein Handyfoto genügt
Fotos der Räume, des Sicherungskastens und auffälliger Stellen
Was erneuert werden soll und was bleiben kann
Kontakt der Hausverwaltung und bekannte Vorgaben (Arbeitszeiten, Lift)
Gewünschter Starttermin und ob die Wohnung leer steht

Ansprechpartner

Wer Ihre Anfrage bearbeitet

Ihre Anfrage geht direkt an die Geschäftsführung der ET StromFluss GmbH (Florian Daberer, Julian Matich), Am Kälberbach 5b, 2104 Spillern. Telefon +43 676 6824202, E-Mail stromfluss.gmbh@gmail.com. Projektfotos und Referenzen veröffentlichen wir erst mit Zustimmung der Auftraggeber – siehe Referenzen. Auch in der Umgebung von Wien: Wohnungssanierung in Korneuburg, Stockerau und Langenzersdorf.

Häufige Fragen

FAQ: Wohnungssanierung in Wien

In welchen Wiener Bezirken sind Sie tätig?

Schwerpunkt sind der 19. (Döbling), 20. (Brigittenau), 21. (Floridsdorf) und 22. Bezirk (Donaustadt). Andere Bezirke übernehmen wir nur nach Absprache, wenn Projektumfang und Kapazität es zulassen.

Haben Sie einen Standort in Wien?

Nein. Unser einziger Standort ist Spillern im Bezirk Korneuburg. Die nördlichen Wiener Bezirke erreichen wir von dort aus.

Was übernimmt ET StromFluss selbst?

Die gesamte Elektrotechnik: Planung, Neuverkabelung, Verteiler, Fertiginstallation, Prüfung und Befund, auf Wunsch Netzwerk und Vorbereitung für Wallbox oder Photovoltaik. Weitere Gewerke koordinieren wir mit Partnerbetrieben.

Wer ist mein Vertragspartner?

Wir stimmen die beteiligten Gewerke und den Ablauf gemeinsam mit unseren Partnerbetrieben ab; der konkrete Leistungs- und Vertragsumfang wird im Angebot festgelegt. Dort steht auch, wer für welchen Teil die Gewährleistung trägt.

Kann ich während der Sanierung in der Wohnung wohnen?

Bei einer Komplett- oder Kernsanierung in der Regel nicht: Strom und Wasser sind zeitweise abgeschaltet, Staub und Lärm sind erheblich. Bei einzelnen Räumen oder nur der Elektrik kann oft abschnittsweise gearbeitet werden.

Wer stimmt sich mit der Hausverwaltung ab?

Die Zustimmung der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft holen Sie als Eigentümer ein; wir unterstützen mit einer Beschreibung der geplanten Arbeiten und klären Zugang, Arbeitszeiten, Lift, Stiegenhaus und allgemeine Teile wie Steigleitungen.

Brauche ich eine Genehmigung der Baupolizei?

Das hängt vom Vorhaben ab – etwa bei Eingriffen in tragende Wände oder Änderungen des Grundrisses. Zuständig ist in Wien die Baupolizei (MA 37). Wir weisen im Erstgespräch darauf hin, wenn Ihr Vorhaben betroffen sein könnte; die Klärung erfolgt vor Baubeginn.

Was kostet eine Wohnungssanierung in Wien?

Das hängt von Fläche, Zustand, Umfang, beteiligten Gewerken und Ausstattung ab. Pauschale Quadratmeterpreise nennen wir nicht. Was den Preis bestimmt, erklärt unser Kostenratgeber; ein Angebot gibt es nach der Besichtigung.

Anfrage

Sanierung unverbindlich anfragen

Ein paar Angaben genügen. Wir prüfen Ihre Anfrage, melden uns zur Abstimmung und vereinbaren in der Regel eine Besichtigung. Danach erhalten Sie ein unverbindliches Angebot, aus dem hervorgeht, welche Gewerke beteiligt sind, wer welchen Teil ausführt und wer Vertragspartner ist. Pflichtfelder sind mit * markiert.

Wohnungssanierung in Wien