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Kernsanierung aus einer Hand
Bei einer Kernsanierung greifen viele Gewerke ineinander. Wir übernehmen die Elektrotechnik selbst und stimmen die weiteren Gewerke gemeinsam mit unseren Partnerbetrieben ab – damit Sie einen Ansprechpartner haben und der Ablauf zusammenpasst. Für Wohnungen, Häuser und Altbauten in Spillern, Stockerau, Korneuburg, im Bezirk Korneuburg und je nach Projekt in Wien (Schwerpunkt 19.–22. Bezirk).
Was „aus einer Hand“ bei uns bedeutet
Elektrotechnik: durch ET StromFluss GmbH – Planung, Ausführung, Prüfung.
Weitere Gewerke: in Zusammenarbeit mit koordinierten Partnerbetrieben, je nach Projekt etwa Trockenbau, Malerarbeiten, Böden oder Sanitär und Heizung. Gewerke außerhalb der Elektrotechnik führen Partnerbetriebe mit der dafür erforderlichen Gewerbeberechtigung aus.
Verträge und Gewährleistung: Wir stimmen die beteiligten Gewerke und den Ablauf gemeinsam mit unseren Partnerbetrieben ab; der konkrete Leistungs- und Vertragsumfang wird im Angebot festgelegt. Daraus geht hervor, wer welchen Teil ausführt, mit wem Sie den Vertrag schließen und wer wofür die Gewährleistung trägt.
Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner, eine gemeinsame Termin- und Gewerkeplanung und klare Schnittstellen – etwa wann die Leitungen liegen müssen, bevor Trockenbau und Verputz beginnen, und wann die Fertiginstallation nach dem Maler folgt. Welche Gewerke wir für Ihr Vorhaben koordinieren können, klären wir bei der Besichtigung; eine Verfügbarkeit bestimmter Betriebe sagen wir erst im Angebot zu.
Für wen wir Kernsanierungen begleiten
Eigentümerinnen und Eigentümer
Die eigene Wohnung oder das Haus grundlegend erneuern – mit einem Ansprechpartner statt vieler Einzelaufträge.
Käufer vor dem Einzug
Eine ältere Wohnung oder ein Haus vor dem Einzug sanieren, solange die Räume leer sind.
Vermieter
Eine Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen erneuern, inklusive Elektroprüfung und Unterlagen für die Neuvermietung.
Hausverwaltungen
Wohnungssanierungen im Mehrparteienhaus mit Abstimmung zu Zugang, Arbeitszeiten und allgemeinen Teilen des Hauses.
Kern-, Komplett- oder Teilsanierung?
| Art | Was gemacht wird | Typischer Anlass |
|---|---|---|
| Teilsanierung | Einzelne Räume oder Bereiche, z. B. Bad, Küche oder nur die Elektrik | gezielter Mangel, bewohntes Objekt |
| Komplettsanierung | Oberflächen und Haustechnik weitgehend vollständig erneuert, Grundsubstanz bleibt | Eigentümerwechsel, veraltete Ausstattung |
| Kernsanierung | Rückbau bis auf die tragende Substanz (Leitungen, Putz, Böden, oft nichttragende Wände), danach Neuaufbau | Altbau, sehr alte Haustechnik, neuer Grundriss |
Die Begriffe sind nicht genormt und werden unterschiedlich verwendet. Entscheidend ist nicht das Wort, sondern was im Angebot konkret enthalten ist.
Elektrotechnik – durch ET StromFluss
Elektroplanung
Steckdosen, Schalter, Lichtauslässe und Stromkreise Raum für Raum nach tatsächlicher Nutzung – Küche, Bad, Arbeitsplatz, Außenbereich.
Neuverkabelung
Leitungen, Dosen und Leerrohre in der Rohbauphase, solange Wände und Decken offen sind.
Verteiler
Neuer oder umgebauter Haupt- bzw. Unterverteiler mit zeitgemäßem Personenschutz und Platzreserve – siehe Verteilerumbau.
Steckdosen, Schalter, Beleuchtung
Fertiginstallation nach Maler- und Bodenarbeiten, Leuchtenanschlüsse und Lichtsteuerung.
E-Befund und Prüfung
Bestandsaufnahme der alten Anlage und Erstprüfung der neuen – siehe E-Befund.
Netzwerktechnik
Netzwerkdosen und Leerrohre gleich mitverlegen – siehe Netzwerktechnik für Privatkunden.
Vorbereitung für PV, Wallbox, Wärmepumpe
Zuleitungen, Leerrohre und Platz im Verteiler für Photovoltaik, Wallbox und Wärmepumpe.
Weitere Gewerke mit Partnerbetrieben
Je nach Vorhaben stimmen wir weitere Gewerke mit Partnerbetrieben ab. Typisch beteiligt sind:
- Trockenbau – Vorsatzschalen, abgehängte Decken, neue Zwischenwände
- Sanitär und Heizung – Leitungen, Bad, Heizkörper oder Heizungstausch
- Malerarbeiten – Spachteln, Verputz ausbessern, Anstrich
- Böden – Unterböden, Parkett, Fliesen
Welche dieser Gewerke wir in Ihrem Projekt koordinieren und welcher Betrieb sie ausführt, legen wir im Angebot fest. Gewerke, die Sie lieber selbst beauftragen, binden wir in die Terminplanung ein.
Wohnung, Haus oder Altbau – worauf es ankommt
Wohnungssanierung im Mehrparteienhaus
Der eigene Bereich endet meist beim Wohnungsverteiler und bei den Absperrungen der Leitungen. Arbeiten an allgemeinen Teilen – Steigleitungen, Zählerplatz, Fallstränge – brauchen die Zustimmung der Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft, eine Leistungserhöhung gegebenenfalls auch den Netzbetreiber. Lärmintensive Arbeiten richten sich nach der Hausordnung, Materialtransport und Schuttabfuhr nach den Möglichkeiten im Stiegenhaus. Diese Punkte klären wir vor Baubeginn.
Haussanierung
Im Einfamilienhaus sind meist Hauptverteiler, Zuleitung, Keller, Garage und Außenbereich mit betroffen. Wer jetzt Leerrohre und Platz im Verteiler für Wallbox, Wärmepumpe oder Photovoltaik vorsieht, spart später Stemmarbeiten. Erdung und Potentialausgleich prüfen wir im Zuge der Sanierung mit.
Altbausanierung
Altbauten bringen eigene Fragen mit: Leitungen ohne eigenen Schutzleiter, Schraubsicherungen, fehlender FI-Schutz, oft eine „klassische Nullung“ (Schutz- und Neutralleiter in einem Leiter), die bei einer Erneuerung durch eine getrennte Schutzleiterführung ersetzt wird. Mauerwerk und Deckenaufbau sind uneinheitlich, frühere Umbauten selten dokumentiert. Eine sorgfältige Bestandsaufnahme vor der Planung verhindert Überraschungen im Bauablauf.
So läuft eine Kernsanierung mit uns ab
- Erstgespräch: Ihr Vorhaben, Ihre Wünsche, Zeitrahmen und Rahmenbedingungen (z. B. Hausverwaltung).
- Besichtigung: Wir sehen uns das Objekt vor Ort an.
- Bestandsaufnahme: Zustand von Elektrik, Leitungen und Bausubstanz, soweit ohne Öffnung erkennbar.
- Gewerke- und Terminplanung: Welche Gewerke beteiligt sind, in welcher Reihenfolge, mit welchen Partnerbetrieben.
- Angebot: Leistungsumfang, beteiligte Betriebe, Vertragspartner und Annahmen – nachvollziehbar und unverbindlich.
- Rückbau und Rohinstallation: Nach dem Rückbau werden Leitungen, Dosen und Leerrohre verlegt, bevor Wände und Decken geschlossen werden.
- Ausbau: Trockenbau, Verputz, Estrich, Fliesen und Böden – mit den nötigen Trocknungszeiten.
- Fertigstellung: Maler, Fertiginstallation von Schaltern, Steckdosen und Leuchten, Endmontage.
- Prüfungen und Übergabe: Erstprüfung der Elektroanlage mit Befund, gemeinsame Abnahme und Übergabe der Unterlagen.
Wie lange eine Kernsanierung dauert
Eine seriöse Dauer lässt sich erst nach der Besichtigung nennen. Sie hängt vor allem ab von:
- Größe und Umfang – eine Wohnung mit neuem Bad und Grundriss dauert länger als die Erneuerung von Elektrik und Oberflächen
- Zustand der Bausubstanz – was hinter Putz und Böden zum Vorschein kommt
- Trocknungszeiten von Estrich und Putz, bevor Böden und Maler folgen können
- Lieferzeiten für Fliesen, Sanitärobjekte, Türen oder Verteiler
- Rechtzeitigen Entscheidungen zu Küche, Bad und Ausstattung
- Abstimmungen mit Hausverwaltung oder Behörde
Wir planen einen Puffer ein – gerade im Altbau zeigen sich manche Punkte erst nach dem Rückbau.
Checkliste für Ihre Anfrage
- Grundriss oder Skizze, falls vorhanden – auch ein Handyfoto genügt
- Fotos der Räume, des Sicherungskastens und auffälliger Stellen
- Baujahr und bekannte frühere Umbauten
- Was erneuert werden soll und was bleiben kann
- Wünsche zu Küche, Bad, Steckdosen, Licht, Netzwerk, Wallbox oder Wärmepumpe
- Gewünschter Zeitraum und ob das Objekt während der Arbeiten leer steht
- Kontakt der Hausverwaltung bei Wohnungen im Mehrparteienhaus
Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden
- Reihenfolge der Gewerke nicht abgestimmt: Leitungen müssen liegen, bevor Trockenbau und Verputz beginnen.
- Entscheidungen zu spät: Küchenplan, Badaufteilung und Lichtpunkte müssen zur Rohinstallation feststehen.
- Trocknungszeiten unterschätzt: Böden und Anstrich auf zu feuchtem Untergrund führen zu Schäden.
- Zu wenige Steckdosen an Arbeitsplatte, Schreibtisch, TV-Wand und Bett.
- Keine Leerrohre und keine Reserve im Verteiler für spätere Erweiterungen.
- Außenbereich vergessen: Licht und Steckdosen für Balkon, Terrasse oder Garten.
- Keine Fotos der offenen Leitungsführung – sie helfen später beim Bohren und bei Erweiterungen.
Hausverwaltung, Behörde, Förderungen
Bei Eingriffen in tragende Bauteile, Grundrissänderungen oder Arbeiten an Fenstern und Fassade kann eine Anzeige oder Bewilligung der Baubehörde nötig sein; im Mehrparteienhaus braucht es zusätzlich die Zustimmung der Hausverwaltung bzw. der Eigentümergemeinschaft. Ob und welche Genehmigung nötig ist, klären Sie vor Baubeginn mit der zuständigen Baubehörde bzw. einem befugten Planer – wir weisen im Erstgespräch darauf hin, wenn Ihr Vorhaben davon betroffen sein könnte.
Für manche Maßnahmen – etwa Heizungstausch oder thermische Verbesserungen – gibt es Förderungen von Bund und Land. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig; aktuelle Informationen bietet das Land Niederösterreich (Link in den Quellen unten).
Welche Regeln für die Elektrik gelten
Für das Errichten elektrischer Niederspannungsanlagen ist in Österreich die Errichtungsbestimmung OVE E 8101 maßgeblich; die Elektrotechnikverordnung 2020 (ETV 2020) führt sie als veröffentlichte elektrotechnische Sicherheitsvorschrift an. Eine neu errichtete oder wesentlich geänderte Anlage wird vor der Übergabe geprüft (Erstprüfung); das Ergebnis wird in einem Prüfbefund dokumentiert und gehört zu den Unterlagen der Anlage. Lassen Sie sich diese Unterlagen nach der Sanierung übergeben und bewahren Sie sie auf.
Quellen:
Was kostet eine Kernsanierung?
Seriöse Pauschalpreise pro Quadratmeter gibt es ohne Besichtigung nicht – zu unterschiedlich sind Zustand, beteiligte Gewerke, Ausstattung und Ablauf. Welche Faktoren den Preis bestimmen, was in einem guten Angebot stehen sollte und wie Sie Kosten planbar halten, erklären wir im Kostenratgeber zur Kernsanierung.
Kernsanierung in Spillern, Stockerau, Korneuburg und Umgebung
Unser Sitz ist in Spillern im Bezirk Korneuburg; eine weitere Niederlassung gibt es nicht. Von hier aus begleiten wir Sanierungen in Spillern, Stockerau, Korneuburg, Leobendorf, Stetten und im gesamten Bezirk Korneuburg sowie in Wien mit Schwerpunkt auf dem 19. bis 22. Bezirk; andere Bezirke nach Absprache, wenn Projektumfang und Kapazität es zulassen. Regionale Details: Wohnungssanierung Wien und Wohnungssanierung Korneuburg, Stockerau & Umgebung. Eine Übersicht finden Sie unter Einsatzgebiete.
Wer Ihr Projekt verantwortet
Ihre Anfrage landet direkt bei der Geschäftsführung der ET StromFluss GmbH (Florian Daberer, Julian Matich). Erreichbar sind wir unter +43 676 6824202 und stromfluss.gmbh@gmail.com.
Projektfotos und Referenzen veröffentlichen wir erst, wenn die jeweiligen Auftraggeber zugestimmt haben – mehr dazu auf der Seite Referenzen.
FAQ: Kernsanierung aus einer Hand
Was bedeutet „Kernsanierung aus einer Hand“ bei ET StromFluss?
Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Vorhaben. Die Elektrotechnik führen wir selbst aus; weitere Gewerke koordinieren wir in Zusammenarbeit mit Partnerbetrieben. Wir stimmen die beteiligten Gewerke und den Ablauf gemeinsam mit unseren Partnerbetrieben ab; der konkrete Leistungs- und Vertragsumfang wird im Angebot festgelegt.
Wer ist mein Vertragspartner, wer haftet für welche Arbeiten?
Das hängt vom Projekt ab und steht ausdrücklich im Angebot: welche Leistungen wir selbst erbringen, welche ein Partnerbetrieb ausführt, mit wem Sie den Vertrag schließen und wer für welchen Teil die Gewährleistung trägt. Wir legen das vor Auftragserteilung offen.
Was ist der Unterschied zwischen Kern-, Komplett- und Teilsanierung?
Bei einer Teilsanierung werden einzelne Räume oder Bereiche erneuert, etwa Bad oder Elektrik. Eine Komplettsanierung erneuert Oberflächen und Haustechnik weitgehend vollständig. Bei einer Kernsanierung wird zusätzlich bis auf die tragende Substanz zurückgebaut – Leitungen, Putz, Böden und oft nichttragende Wände – und neu aufgebaut. Die Begriffe sind nicht genormt; entscheidend ist, was im Angebot konkret enthalten ist.
Kann man während einer Kernsanierung in der Wohnung wohnen?
In der Regel nicht: Strom und Wasser sind zeitweise abgeschaltet, Staub und Lärm sind erheblich. Bei einer Teilsanierung kann dagegen oft abschnittsweise gearbeitet werden.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe, Umfang, Zustand der Bausubstanz, Trocknungszeiten von Estrich und Putz, Lieferzeiten und Ihren Entscheidungen ab. Einen realistischen Zeitplan erstellen wir nach der Besichtigung gemeinsam mit den beteiligten Partnerbetrieben – mit Puffer für Unvorhergesehenes, das im Altbau häufig auftritt.
Brauche ich für eine Kernsanierung eine Genehmigung?
Das hängt vom Eingriff ab. Wer tragende Bauteile, den Grundriss oder Fenster und Fassade verändert, braucht unter Umständen eine Anzeige oder Bewilligung der Baubehörde, im Mehrparteienhaus zusätzlich die Abstimmung mit Hausverwaltung bzw. Eigentümergemeinschaft. Das ist vor Baubeginn zu klären.
Was wird bei der Elektroinstallation geprüft?
Eine neu errichtete oder wesentlich geänderte Anlage wird vor der Übergabe geprüft (Erstprüfung); Messergebnisse und Befund werden dokumentiert. Diese Unterlagen helfen später bei Verkauf, Vermietung oder gegenüber der Versicherung – siehe E-Befund.
Was kostet eine Kernsanierung?
Das hängt von Fläche, Zustand, beteiligten Gewerken, Ausstattung und Ablauf ab. Seriöse Pauschalpreise pro Quadratmeter nennen wir nicht. Welche Faktoren den Preis bestimmen, erklären wir im Kostenratgeber; ein Angebot erhalten Sie nach der Besichtigung.
Übernehmen Sie auch nur die Elektrik?
Ja. Wenn Sie andere Gewerke selbst beauftragen, übernehmen wir nur die Elektrotechnik und stimmen uns mit Ihren Betrieben ab – siehe auch Elektroinstallation & Elektrosanierung.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Von unserem Sitz in Spillern aus in Stockerau, Korneuburg, Leobendorf, Stetten und im gesamten Bezirk Korneuburg sowie – je nach Projekt und Kapazität – in Wien. Eine Niederlassung außerhalb von Spillern gibt es nicht.
Sanierung unverbindlich anfragen
Ein paar Angaben genügen. Wir prüfen Ihre Anfrage, melden uns zur Abstimmung und vereinbaren in der Regel eine Besichtigung. Danach erhalten Sie ein unverbindliches Angebot, aus dem hervorgeht, welche Gewerke beteiligt sind, wer welchen Teil ausführt und wer Vertragspartner ist. Pflichtfelder sind mit * markiert.
Vielen Dank – Ihre Anfrage ist eingegangen.
Wir prüfen Ihre Angaben und melden uns zur Abstimmung. Bei Eile erreichen Sie uns unter +43 676 6824202.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie uns an – wir klären, was für Ihre Sanierung sinnvoll ist.