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Kosten einer Kern- und Wohnungssanierung
Seriöse Preise pro Quadratmeter lassen sich ohne Besichtigung nicht nennen – zu unterschiedlich sind Ausgangszustand, Ausstattungswunsch, beteiligte Gewerke und Bauablauf. Hier sehen Sie, woraus sich die Kosten zusammensetzen, was in einem guten Angebot stehen sollte und wie Sie die Kosten planbar halten.
Woraus sich die Kosten zusammensetzen
Planung und Koordination
Besichtigung, Bestandsaufnahme, Gewerke- und Terminplanung.
Rückbau und Entsorgung
Abbruch von Böden, Verputz, Fliesen und Leitungen; Abtransport und Entsorgung.
Elektrotechnik
Planung, Neuverkabelung, Verteiler, Fertiginstallation, Prüfung und Befund – unsere eigene Leistung.
Sanitär und Heizung
Leitungen, Bad, Heizkörper oder Heizungstausch.
Trockenbau und Verputz
Wände, Vorsatzschalen, Decken, Verputz ausbessern.
Böden und Fliesen
Estrich bzw. Unterboden, Belag, Fliesen.
Maler
Spachteln, Grundierung, Anstrich.
Reserve
Für Unvorhergesehenes, das sich erst nach dem Rückbau zeigt – im Altbau besonders wichtig.
Wohnung sanieren: welche Kosten bei welchem Umfang anfallen
| Umfang | Typische Kostenblöcke | Was oft unterschätzt wird |
|---|---|---|
| Renovieren | Maler, Böden, einzelne Steckdosen oder Leuchten | Untergrund: alte Böden und Wände brauchen oft mehr Vorbereitung als gedacht |
| Komplettsanierung | Elektrik, Bad und Küche, Böden, Maler, Türen | Zustand von Leitungen und Verteiler; Abstimmung mit der Hausverwaltung |
| Kernsanierung | alle oben genannten plus Rückbau und Entsorgung, Trockenbau, Estrich | Trocknungszeiten, Überraschungen nach dem Rückbau, Reserve |
Für eine erste Einschätzung helfen uns Fläche, Umfang und Baujahr. Im Anfrageformular können Sie optional Ihren eigenen Budgetrahmen angeben – das ist Ihre Einschätzung, keine Preisangabe von uns. Regionale Informationen: Wohnungssanierung Wien und Korneuburg, Stockerau & Umgebung.
Was den Preis bestimmt
- Fläche und Raumanzahl – mehr Räume bedeuten mehr Leitungen, Anschlüsse und Oberflächen.
- Zustand der Bausubstanz – Feuchtigkeit, Putzschäden, Unterböden, alte Leitungen.
- Umfang des Rückbaus – nur Oberflächen oder bis auf die tragende Substanz.
- Bad und Küche – Lage, Leitungswege, Ausstattung.
- Elektrische Ausstattung – Anzahl der Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe, Schalterprogramm, Smart-Home-Vorbereitung.
- Verteiler und Zuleitung – Austausch, Neuaufbau, Leistungserhöhung.
- Bauweise – Ziegel, Beton oder gemischtes Altbau-Mauerwerk beeinflussen Stemm- und Schlitzarbeiten.
- Zugänglichkeit – Stockwerk, Lift, Stiegenhaus, Schuttabtransport, Arbeitszeiten laut Hausordnung.
- Zusatzsysteme – Netzwerk, Vorbereitung für Wallbox, Wärmepumpe oder Photovoltaik.
- Bauablauf – Etappen, Trocknungszeiten, Wartezeiten auf Entscheidungen oder Lieferungen.
Was in einem guten Angebot stehen sollte
- Leistungsbeschreibung je Gewerk und Raum bzw. Bereich
- Welcher Betrieb welches Gewerk ausführt und wer jeweils Vertragspartner ist
- Wer für welchen Teil die Gewährleistung trägt
- Ob Rückbau, Entsorgung, Stemm- und Verputzarbeiten enthalten sind – und bei welchem Gewerk
- Material, Schalterprogramm und Ausstattungsniveau
- Prüfung, Messprotokoll und Befund der Elektroanlage
- Zeitplan mit den wichtigsten Etappen
- Annahmen und Ausschlüsse, auf denen das Angebot beruht
So halten Sie die Kosten im Rahmen
- Entscheidungen vor Baubeginn treffen – Küchenplan, Badaufteilung, Lichtpunkte, Ausstattung.
- Änderungen nach der Rohinstallation vermeiden – jede nachträgliche Leitung kostet Stemm-, Verputz- und Malerarbeit.
- Leerrohre statt Nachstemmen – für Netzwerk, Außenbereich oder spätere Erweiterungen.
- Reserve einplanen und sie nicht schon in der Planung verbrauchen.
- Leistungen bündeln – Netzwerk, Wallbox- oder Wärmepumpen-Vorbereitung gleich mit erledigen.
- Angebote nach Inhalt vergleichen, nicht nur nach der Endsumme.
Warum wir keine Pauschalpreise nennen
Ein Quadratmeterpreis ohne Kenntnis des Objekts wäre entweder so hoch angesetzt, dass er fast alles abdeckt, oder er wäre später nicht zu halten. Beides hilft Ihnen bei der Planung nicht. Wir sehen uns das Objekt an, klären Umfang, Gewerke und Ablauf mit Ihnen und erstellen danach ein unverbindliches Angebot, das diese Punkte nachvollziehbar abbildet.
Wie die Kernsanierung mit uns abläuft, welche Leistungen wir selbst erbringen und welche wir mit Partnerbetrieben koordinieren, lesen Sie auf der Seite Kernsanierung aus einer Hand. Wenn es nur um die Elektrik geht, finden Sie mehr unter Elektroinstallation & Elektrosanierung.
FAQ: Kosten einer Kernsanierung
Was kostet eine Kernsanierung pro m²?
Einen seriösen Pauschalpreis pro Quadratmeter nennen wir nicht: Zustand, beteiligte Gewerke, Ausstattung und Bauablauf unterscheiden sich von Objekt zu Objekt stark. Nach einer Besichtigung erhalten Sie ein unverbindliches Angebot, das diese Punkte konkret abbildet.
Warum unterscheiden sich Online-Richtwerte so stark?
Kostenrechner und Durchschnittswerte beruhen auf Annahmen – etwa zu Ausstattung, Rückbau, Bad oder Böden. Passen diese Annahmen nicht zu Ihrem Objekt, sagt auch der Richtwert wenig aus. Vergleichen Sie daher immer, welche Leistungen enthalten sind.
Was kostet die Elektrik bei einer Kernsanierung?
Das hängt vor allem von Ausstattung, Verteiler, Zustand der Zuleitung, Bauweise und Zusatzsystemen wie Netzwerk oder Wallbox-Vorbereitung ab. Die Elektrik weisen wir im Angebot als eigenen Block aus.
Sind Stemm-, Verputz- und Entsorgungsarbeiten enthalten?
Das wird im Angebot ausdrücklich festgelegt – ebenso, welcher Betrieb diese Arbeiten übernimmt. Wichtig ist, dass jede Leistung genau einem Gewerk zugeordnet ist und nichts doppelt oder gar nicht angeboten wird.
Ist eine Teilsanierung günstiger?
Im ersten Schritt meist ja. Wenn ohnehin Wände und Böden geöffnet werden, ist die vollständige Erneuerung aber oft wirtschaftlicher als spätere Einzelschritte, die erneut Rückbau, Verputz und Maler auslösen.
Wie viel Reserve sollte ich einplanen?
Eine Reserve für Unvorhergesehenes ist bei jeder Kernsanierung sinnvoll, im Altbau besonders. Wie hoch sie sein sollte, hängt vom Zustand ab, den wir bei der Besichtigung einschätzen – einen Pauschalprozentsatz nennen wir nicht.
Angebot für Ihr Objekt
Nach der Besichtigung erhalten Sie ein nachvollziehbares, unverbindliches Angebot.